Ville & Dintorni

A confine tra Valtellina, Valchiavenna ed Alto Lario, si erge in posizione dominante con vista sull’intero paese di Dubino questo antico casale in pietra locale ricco di fascino.
La casa fu di proprietà di Walter Bonatti (1930-2011), alpinista, esploratore e giornalista italiano, che la abitò insieme alla compagna attrice Rossana Podestà a partire dagli anni ’80 fino alla morte.
La proprietà è stata ristrutturata con il buon gusto dei proprietari, che hanno saputo coniugare i materiali tipici della zona con grande semplicità ma con altrettanta eleganza e raffinatezza, il tutto in un perfetto equilibrio di stili.
Comprende un casale in pietra a vista su tre livelli oltre mansarda, una dépendance in corpo separato, il box doppio e un locale ricovero attrezzi. Il tutto circondato da un verde curato di circa 2.100 mq.
Per il contesto, la tipologia architettonica e le origini storiche, la proprietà è ideale per i veri amanti della tranquillità e della natura.

Classe “F” 172 kwh/mqa (ab.princ.)
Classe “G” 1052,82 kwh/mqa (dép)

CENNI STORICI

Al termine della sua carriera alpinistica, Walter Bonatti si trasferì a Dubino con la compagna e attrice Rossana Podestà e insieme la riempirono di ricordi di avventure, viaggi e vita. Qui visse fino alla sua morte nel 2011 e qui continua ad essere ricordato. Nel Settembre 2014 è stato inaugurato il “Sentiero Walter Bonatti”, un tracciato che parte proprio dalla sua abitazione e sale per 25 km sulle montagne tra Valtellina e Valchiavenna fino a Bagni di Masino.

"Walter Bonatti nella sua casa di Dubino, in Valtellina. Una casa dall'alta facciata, il cui corpo interno come sospeso a varie altezze e distanze, conquista, alle spalle, il monte. Scale a chiocciola, camere e camerette in varie ali, mobili in stile. Bellissima. La china del monte sale. Ci sono erbe grigie ed aspre: e anche tre giovanissimi ulivi che Rossana Podestà ha portato dall'Argentario. Hanno dovuto costruire un riparo in cima, mi spiega Walter, per arginare le notturne irruzioni di caprioli e cervi, che si nutrono di gemme."
(Estratto dall'articolo: "Bonatti e l'alpinismo spot" comparso su La Repubblica, 07.12.1995, pag. 50)

CONTESTO

Dubino è un piccolo borgo pittoresco a confine tra Valtellina, Valchiavenna ed Alto Lario; dista 36 km da Sondrio, 46 km da Lecco, 110 km da Milano.
A 300 m.s.l.m. nella parte alta del paese, al limitare del bosco, in bella posizione con ampia vista sulla valle e sui monti.
Si giunge all’abitazione percorrendo un viale carrabile acciottolato e piantumato.

CASALE

Dimensione: 360 mq circa - Stato di Manutenzione: ottimo, ristrutturato – Anno di costruzione: 1600

Il casale si presenta come due corpi leggermente sfalsati, aventi epoche diverse, ma con tipologie architettoniche uniformi, che hanno mantenuto l’aspetto originario tipico dell’architettura rurale della zona.
Sul lato est del casale vi è un grande portico coperto, parte in pietra a vista, attrezzato con camino-barbecue. Il tutto è circondato da piante e fiori di ogni tipo, che al momento della fioritura rendono questo angolo di una bellezza unica, creando una zona di particolare relax.
L'architettura di tipo rurale si distingue per i materiali tipici della zona: pietra locale a vista, balconate originali in legno grezzo, tetto in legno a vista e copertura in tegole di ardesia della Valmalenco. Le finiture sono di grande pregio: pavimenti in cotto umbro levigato nella zona giorno e a listoni di legno trattati a cera nella zona notte, soffitti in legno composti da grosse travi tonde e tavoloni, porte in legno massiccio spazzolato, serramenti in legno tinteggiato di bianco con  vetrocamera e inferriate a garanzia della sicurezza.

Composizione:
Piano terra (130 mq): cucina con pavimento in cotto umbro lucido, locale dispensa e bagno, locali ripostiglio. Scendendo di livello di qualche gradino si accede ad una bellissima zona pranzo a taverna a volta tonda con pareti in parte in pietra locale a vista ed un grande camino. In questa zona il pavimento è in cotto umbro grezzo.
Una scala a chiocciola in ghisa garantisce l’accesso al piano superiore.

Piano primo (110 mq): soggiorno con camino, locale studio/hobby. Da questo piano una scala a chiocciola in ghisa, simile a quella di collegamento con il piano terreno, dà accesso al piano secondo.

Piano secondo (60 mq): piccolo disimpegno che dà accesso alla camera padronale con caminetto e al guardaroba, bagno esclusivo

Piano mansarda (60 mq): open space con tetto in legno a vista, composto da grosse travi tonde, travetti e tavoloni di legno, che rendono particolarmente caldo l’ambiente. Ospita un locale hobby e un piccolo servizio.

Piano interrato: cantina, locale deposito/ripostiglio

DEPENDANCE

Dimensione: 45 mq
A pochi passi dalla casa principale, su di un piccolo dosso in posizione panoramica, si presenta come un bellissimo rustico che si staglia verso il cielo a mò di piccola torre.

Piano Terra: Soggiorno con angolo cottura e bagno
Piano primo: camera da letto

DEPOSITO ATTREZZI

Dimensione: 21 mq
In corpo staccato, anch'esso realizzato in pietra a vista,s'inserisce bene nel contesto

BOX

Dimensione: 22 mq
Doppio, con soppalco

GIARDINO

Dimensione: 2.100 mq
Tutta l’area circostante gli immobili è a verde realizzato con grande cura e studio del paesaggio, composto da piante di essenze varie e da fiori pregiati quali rose e peonie.
Su una zona acciottolata antistante la casa c’è un pergolato in legno avvolto da piante rampicanti e glicine che durante la fioritura creano un effetto irregolare molto suggestivo.

TERRENO BOSCHIVO

Dimensioni: mq 11.450

Note: La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.